Сметы на отделочные работы: классификация, базисно-индексный, базисно-компенсационный, ресурсный, ресурсно-индексный методы расчета

Содержание

1 Что это такое
- 1.1 Классификация
2 Долгосрочные работы
- 2.1 Базисно-индексный
- 2.2 Базисно-компенсационный
- 2.3 Ресурсный
- 2.4 Ресурсно-индексный
3 НПРМ
4 Расценки на работы
5 Образцы смет
- 5.1 Разбивка по работам
- 5.2 Разбивка по материалам
- 5.3 Ресурсная смета
6 Заключение

Как правильно составить смету на отделочные работы при ремонте квартиры, частного дома или производственного помещения? Какие пункты должна включать смета? Откуда при ее составлении берутся нормативы расхода времени и материалов? Попробуем ответить на эти вопросы.

Алгоритм составления сметы.

Что это такое

Смета — это финансовый документ, оценивающий плановый объем финансирования определенных работ.

Расходы включают:

Затраты на строительные материалы;
Стоимость расходников к инструментам (режущих кругов для болгарки, терок и полутерков для штукатурных работ, веников для уборки помещения и т.д.);
Оплату услуг строительной организации, которая, в свою очередь, включает зарплату непосредственным исполнителям, администрации, налоги и прибыль.

Составляющие расходов.

Любопытно: в рамках устоявшейся практики сметные организации берут за составление детализованной сметы 5% от стоимости договора.

Составление проектов и смет — бизнес, приносящий стабильный доход.

Классификация

Сметы условно делятся на два типа:

Тип Описание Сводная Содержит полный перечень работ для определенного объекта (например, ремонт квартиры под ключ) Локальная Описывает определенный этап работ или все работы на локализованном участке объекта (ремонт пола во всем доме или комплексный ремонт ванной комнаты)

Кроме того, существует практика составления сметного расчета. В этом случае не чертежи и детализация не требуются; расчеты выполняются по усредненным показателям. Так, при сметном расчете суммарная стоимость ремонта может быть оценена по площади помещения. Вот пример расценок от московской компании ЛюксЭлитСтрой:

Вид ремонта Работа Материал Косметический От 2300 р/м2 От 1300 р/м2 Бюджетный От 4500 р/м2 От 3900 р/м2 Капитальный От 6900 р/м2 От 4900 р/м2 Элитный От 10900 р/м2 От 8900 р/м2

Заметьте: сравнительно высокий уровень столичных зарплат диктует высокие цены на работы.
В периферийных городах смета на ремонтно-отделочные работы нередко составляется по предельно простой схеме: цена труда берется равной стоимости материалов.
Это вполне логично: дорогая отделка требует от строителей особой осторожности и высокой квалификации.

Долгосрочные работы

Работа на крупных объектах в некоторых случаях может затягиваться на месяцы и даже годы. Составленная на основе текущих цен на материалы и услуги смета по отделочным работам за это время перестанет быть актуальной: сезонные колебания и изменения курсов валют не могут не сказаться на фактических расходах подрядчика.

На фото — интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.

Для коррекции изменений используется четыре разных метода.

Базисно-индексный

Он использует оценку планируемых расходов на основе:

Укрупненных (базовых) расценок предыдущего периода;

Прогноза изменения индексов стоимости. Он выводится на основе анализа изменений цен в предыдущие периоды и опять-таки динамики курса валют.

Базисно-компенсационный

Расходы рассчитываются на основе актуальных тарифов на отдельные работы с учетом их прогнозируемого изменения. В смете оговаривается возможность коррекции расценок; их текущие значения уточняются на момент выполнения определенной стадии отделки.

Ресурсный

Этот метод подразумевает составление сметы не в рублях, а в тоннах, человеко-часах с разбивкой по работам, кубометрах, мешках и т.д. Тарифы и цены на материалы — актуальные для каждого этапа работ. Благодаря такому подходу исключаются любые трения между заказчиком и исполнителем: точная стоимость ремонта может быть определена в любой момент через произвольный промежуток времени после составления сметы.

Обратите внимание: такая инструкция по составлению сметы подразумевает использование нормативных показателей расхода материалов (НПРМ), которые позволяют исполнителю обосновать список стройматериалов и работ.
Этот документ мы затронем чуть позже.

Ресурсно-индексный

Заказчик получает на руки смету с проставленными ценами, которые выводятся умножением базовой стоимости (как правило, в этом качестве используются расценки на 01.01.1991) на коэффициент индексации.

Наибольшей популярностью при выполнении долгосрочных проектов пользуются ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет. При небольших объемах работ используются актуальные тарифы и цены; материалы закупаются на начальной стадии реализации проекта, что позволяет заказчику не переживать из-за колебаний их стоимости.

Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).

НПРМ

Понять, что представляют собой нормы расхода материалов, нам поможет пример. Вот НПРМ для штукатурных работ по сетке.

Процесс Измеритель Наименование материала Расход Оштукатуривание известковым раствором 100 м2 Известковый раствор ГОСТ 28013-89 3,1 м3 Проволочная сетка 108 м2 Очесы (уплотнение примыканий к коробкам проемов) 12 кг Дюбели 2,5 кг Строительный гипс ГОСТ 125-79 3,7 кг Оштукатуривание цементно — известковым раствором 100 м2 Цементно-известковый раствор ГОСТ 28013-89 3,25 м3 Проволочная сетка 108 м2 Очесы 12 кг Дюбели 2,5 кг Строительный гипс 3,7 кг Оштукатуривание цементным раствором 100 м2 Цементный раствор ГОСТ 28013-89 3,25 м3 Проволочная сетка 108 м2 Очесы 12 кг Дюбели 2,5 кг

Полезно: полный сборник нормативов можно найти в интернете.

Нормативный расход некоторых стройматериалов.

Расценки на работы

Оптимальный способ формирования расценок на работы состоит из двух пунктов:

Расчета экономической эффективности. Скажем, если, исходя из приведенных расценок, каждый отделочник будет выполнять в течение рабочего дня работу стоимостью 300 рублей — расценки явно занижены;

Сравнения со средними расценками в вашем регионе. Если средние значения превышены — нужно снижать цены; в противном случае заказ получит другая организация.

Актуальные расценки на некоторые виды работ. Приведены цены для Украины; российские тарифы выше на 30 — 100% в зависимости от региона (разумеется, с пересчетом в рубли по текущему курсу).

Образцы смет

В качестве примера приведем несколько образцов составления смет.

Разбивка по работам

Вот реальная смета на внутренние отделочные работы, принятая автором этой статьи не далее как неделю назад.

Смета включает:

Разгрузку строительных материалов (гипсовой шпаклевки, цемента, фибры, расходных материалов и инструмента);
Удаление с потолка старой штукатурки, пораженной грибком и сыростью;

Пораженное грибком перекрытие должно быть очищено до голых плит.

Грунтовку перекрытия антисептическим грунтом;
Частичную очистку стен от старой штукатурки и обоев;
Штробление капитальных стен под силовой кабель и розетки.

Работа Объем Стоимость Разгрузка 3 тонны 1500 р Очистка потолка 104 м2 15600 р Грунтовка потолка 65,4 м2 2943 р Очистка стен 24 м2 2400 р Штроба под кабель 20,85 погонных метров 3127 р Штробление и монтаж коробок под розетки 22 шт 3300 р Итого 28870 р

Обратите внимание: при большом объеме работ многие строительные организации предлагают заказчику оптовые скидки.
Так произошло и в этом случае: поскольку речь идет о комплексной отделке дома общей площадью 600 м2, фактическая стоимость произведенных работ с учетом скидки составила 24500 рублей.

Смета на работы.

Разбивка по материалам

Еще одна смета, уже на материалы и расходники, составлена строительной бригадой своими руками при отделке этого же дома. В ней указаны приблизительные цены; отчет за расход авансовых средств включает предоставление чеков на все покупки.

Материал Объем Стоимость, р Песок 15 тонн 25000 Цемент 100 мешков 15000 Грунтовка проникающая антисептическая 150 литров (15 канистр) 9000 Шпаклевка гипсовая «Еврогипс» 20 мешков по 25 кг 8000 Пластификатор для цементного раствора 4 канистры 4000 Гипс строительный 3 мешка 1500 Фиброволокно 50 кг 17500 Ведро оцинкованное 15 шт 1700 Кисть широкая 4 шт 1500 Веник 3 шт 500 Полутерок полиуретановый 3 шт 1700 Отрезной диск по металлу, диаметр 125 мм 6 шт 300 Стеклосетка армирующая 12 рулонов 12000 Капроновая нить 500 Рифленая арматура 10 мм 500 погонных метров 11000 Доставка материалов 2000 Итого 111200

Перечень материалов с ориентировочными расценками. При составлении сметы использован базисно-компенсационный метод расчета (за основу взяты ожидаемые расценки с последующей коррекцией).

Ресурсная смета

Последним образцом станет ресурсная смета на монтаж гипсокартонной перегородки.

Обратите внимание: в ней указаны как единицы ресурсов и материалов, так и их актуальная стоимость, которая может быть пересчитана при изменении цен.

Наименование Количество и единицы Сметная стоимость, рубли Затраты времени строителей 117 человеко-часов при среднем квалификационном разряде 3,5 6305,13 Затраты времени машиниста подъемной техники 4,68 328,4 Работа погрузочной техники грузоподъемностью до 0,8 т 2,34 машинных часа 541,97 Работа электродрелей 3,51 машинный час 24,43 Работа шуруповертов 7,02 машинных часа 22,53 Работа электрических ножниц 5,85 машинных часов 26,38 Работа бортового грузового автомобиля грузоподъемностью 5 тонн 2,34 машинных часа 534,5 Гипсовая шпаклевка Кнауф Фугенфюллер 35,1 кг 504,74 Дюбель-шурупы 140 шт 1448 Серпянка 1775 метров 515,97 Демпферная лента 195,39 2678,8 Уплотнительная (бандажная) лента 136,89 1681,01 Шурупы по ГКЛ 3510 596,7 Направляющий оцинкованный профиль 40х50 мм длиной 3 метра 78,39 1543,5 Стоечный оцинкованный профиль 50х50 мм, 3 метра 234 5445,18 Минеральная вата Ursa M-15 4,797 м3 5050,91 Гипсокартон 2520х1200 мм, толщина 12,5 мм 245,7 листов 11272,72 Итого по смете 48389,13

Еще один образец ресурсной сметы.

Заключение

Надеемся, что наш материал окажется полезным читателю вне зависимости от того, выступает ли он в роли заказчика или исполнителя. Дополнительную тематическую информацию ему предложит видео в этой статье. Мы будем признательны за ваши комментарии и дополнения. Успехов!