Акт промывки системы отопления: приемка и оформление

Содержание

1 Порядок действий
2 Технология
- 2.1 Гидропневматическая технология
- 2.2 Химическая промывка
3 Приемка
4 Заключение

На основании чего составляется акт на промывку системы отопления? Вообще, как выглядит порядок оформления соответствующих работ? Как проверяется их качество? Наконец, как выполняется сама промывка? Давайте разбираться.

Периодическая промывка необходима отоплению. Фото демонстрирует всю серьезность проблемы.

Порядок действий

Итак, дано:

Дом, нуждающийся в промывке отопительной системы.
Товарищество жильцов, готовое заключить договор со сторонней организацией -подрядчиком.
Организация, готовая взяться за выполнение соответствующих работ.

Каков порядок действий сторон в этой весьма типичной ситуации?

Система отопления обследуется визуально и проходит опрессовку давлением в 1,25 раза выше рабочего, но не менее 2 кгс/см2. Все неисправности, выявленные при обследовании и опрессовке системы отопления, устраняются до начала промывки.

Простейший способ опрессовки — заполнение системы водой из трассы.

С чем связана эта инструкция? Да просто-напросто с тем, что в процессе промывки могут возникнуть течи, и лучше, чтобы они не стали поводом для конфликта между заключающими договор сторонами.

Составляется перечень скрытых работ. В их список может входить демонтаж и монтаж радиаторов, рассоединение фланцев, генерация электричества в условиях отсутствия энергоснабжения и т.д.

Выбирается технология промывки.

Полезно: в абсолютном большинстве случаев отопление промывают гидропневматическим методом — подачей в систему водно-воздушной пульпы.
Химическая промывка применяется в качестве альтернативы полной замене труб отопления в случаях, если отложения в них исключительно прочны и не удаляются умеренными механическими воздействиями.

Подрядчиком составляется смета на промывку системы отопления с учетом выбранной технологии, скрытых работ, амортизации оборудования, затрат топлива, реагентов и всех прочих факторов.

Если сумма, фигурирующая в смете, устраивает обе стороны, составляется договор на промывку системы отопления.
Тут есть ряд тонкостей.

В договоре оговаривается не только сметная стоимость, но и порядок ее расчета.
Помимо обязательств сторон относительно сроков производства работ и оплаты, желательно оговорить ответственность при невыполнении условий договора. Отчего-то получается так, что предусмотренные в письменном виде штрафные санкции делают отношения заказчика и подрядчика куда более беспроблемными.
Кроме того, оговаривается порядок внесения в договор изменений или его расторжения. Причина — та же: так меньше поводов для конфликтов в дальнейшем.

Следующий этап — собственно производство работ. После их проведения система отопления заполняется и повторно опрессовывается.

Заказчик оценивает качество промывки, принимает (или не принимает) работу и в зависимости от своего решения заполняет соответствующим образом бланк акта промывки системы отопления. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке, на основании действующего российского законодательства.

Возможная форма акта промывки системы отопления при положительной оценке произведенных работ.

Технология

Мы собирались затронуть не только документальное оформление, но и технологию промывки. Как уже упоминалось, есть два основных способа выполнения этой работы.

Гидропневматическая технология

Это типичный способ промывки в многоквартирных домах. Если около открытой двери в подвал работает компрессор, а в батареях слышно характерное бульканье — ваш дом моется водно-воздушной пульпой.

Промывочный компрессор у входа в элеваторный узел.

Дешевизна и относительная простота метода принесла ему заслуженную популярность. Увы -пульпа прекрасно удаляет ил, песок и грязь; а вот против ржавчины и известковых отложений она бессильна. Кроме того, гидропневматическая промывка связана со сбросом в канализацию значительного количества теплоносителя.

Как своими руками промыть отопление многоквартирного дома компрессором?

Одна из домовых (отопительных) задвижек в элеваторном узле — подача или обратка — перекрывается.

Открывается расположенный перед ней сброс в канализацию.

К контрольному вентилю вблизи открытой домовой задвижки подключается воздушный компрессор. После того, как он выйдет на рабочее давление (не менее 6 кгс/см2), вентиль открывается, и воздух начинает поступать в отопительный контур.

После того, как в сброс пройдет прозрачная водно-воздушная смесь, направление потока теплоносителя меняется на противоположное.

После отключения компрессора вода сбрасывается, пока через сброс в элеваторном узле не перестанет идти воздух.

Нюанс: промывка будет более эффективной, если поочередно закрывать большую часть стояков, чтобы пульпа шла лишь через один-два стояка одновременно.
Цена лучшего качества промывки — большая вероятность отрыва клапанов у старых винтовых вентилей при работе системы с обратного трубопровода: при этом вода будет двигаться через вентиля в нештатном для них направлении.

Химическая промывка

Суть метода — в продолжительной циркуляции через контур щелочного или кислотного раствора с добавкой ингибиторов коррозии. При этом полностью удаляется ржавчина и известковые отложения.

Полезно знать про несколько проблем, связанных с этим методом.

Проблема Описание Утилизация реагентов Реагенты нужно утилизировать, причем зачастую — с их предварительной нейтрализацией. Сливать кислоты и щелочи в канализацию нельзя Избирательная эффективность Реагенты не очищают систему от ила. Химическую промывку есть смысл выполнять после гидропневматической Вероятность течей В сильно изношенной системе щелочи или кислоты с большой вероятностью вызовут многочисленные течи

Реагенты эффективно удаляют твердые отложения.

Приемка

В первом разделе нашего материала мы затронули приемку промывки вскользь. Уделим ей более серьезное внимание.

Формально приемка промывки должна сводиться к замерам количества взвесей в пробах, взятых в элеваторном узле и нескольких участках контура.

На практике применяется более простой метод:

У нескольких радиаторов выкручиваются нижние глухие пробки.
Представителями заказчика визуально оценивается содержимое концевых секций.

Вскрыв батарею, легко оценить качество промывки.

Результаты обследования актируются. При желании образец акта промывки системы отопления несложно найти на сайтах профильных организаций.

Рекомендуется вносить в него следующие пункты:

Технологию промывки.

При использовании гидропневматического метода стоит упомянуть, какая вода использовалась -холодная или горячая.

Расход воды и (в случае горячей) ее температура тоже указываются.

Наконец, в акт вносится оценка качества промывки (удовлетворительное или неудовлетворительное). В втором случае могут быть согласованы порядок и сроки повторного выполнения работ.

Заключение

Надеемся, что наш материал помог читателю удовлетворить свое любопытство в области документального оформления промывки отопительных систем. Прикрепленное видео, как обычно, предложит дополнительную информацию. Успехов!