Виды отделки: варианты, планы работ, черновое, чистовое оформление и квартира «под ключ»

Содержание

1 Варианты оформления
2 Планы работ
- 2.1 Черновая отделка
- 2.2 Чистовое оформление
- 2.3 Квартира «под ключ»
3 Вывод

Анализируя различную информацию, связанную с арендой, продажей и обменом жилья, нам зачастую необходимо знать, чем отличаются разные виды отделки квартир. И хоть большинство и имеет приблизительное представление о ключевых разновидностях, стоит все же привести подробное описание реализуемых на том или ином этапе процессов.

Именно с этого все обычно и начинается

Варианты оформления

Чтобы понять, в каком состоянии находится описываемая в объявлении квартира, а также примерно представить себе объем будущих работ, необходимо разобраться с существующей терминологией.

Чаще всего выделяют такие виды отделок квартир:

Черновые работы предусматривают полное возведение несущих конструкций, установку окон и дверей согласно проекту. При этом стены остаются неоштукатуренными, на пол укладывается выравнивающая стяжка, а потолок представляет собой либо бетонное, либо деревянное перекрытие.

Не сделано еще практически ничего – зато и переделывать не придется

Чистовое оформление позволяет максимально быстро заселиться в помещение. При этом необходимо провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены и потолки. Также чистовая отделка жилья может подразумевать укладку напольных покрытий и облицовку санузла с кухней кафелем.

Обратите внимание! В последнее время популярность набирает вариант «плод чистовую». При этом оформление заканчивается на выравнивании всех плоскостей, а поклейку обоев, облицовку, укладку напольного покрытия и т.д. производят хозяева своими руками. Очень удобно с точки зрения создания уникального дизайна.

«Под ключ» — самая дорогая разновидность. Однако в результате мы получаем квартиру, в которую достаточно занести мебель (исключая встроенную). Так что если высокая цена вас не останавливает, и вы согласны доверить работы профессионалам, то это – самый подходящий выбор.

А в такой квартире можно поселиться буквально сразу

Планы работ

Черновая отделка

С основными отличиями упомянутых видов оформления мы разобрались. Теперь давайте подробно проанализируем, какие работы необходимо выполнить на каждом этапе.

Здесь еще работать и работать!

Для черновой обработки помещения мы:

Выдерживаем сооружение в течение времени, необходимого для полной усадки. В первую очередь это актуально для деревянных конструкций, однако и дома из других материалов должны простоять, пока не завершится изменение геометрических размеров.
После этого выполняем черновую отделку стен и потолка, включающую в себя исключительно удаление наплывов раствора и первичное выравнивание.
Далее грунтуем пол и заливаем на него цементно-песчаную стяжку. Мощность стяжки зависит от рельефа основания и проектных показателей, но в среднем составляет около 50 мм.

Формирование чернового пола

По завершению этих работ устанавливаем оконные и дверные конструкции.

Обратите внимание! Поскольку в дальнейшем нам предстоит выполнить множество «грязных» работ, оформление откосов и установка отливов, подоконников и наличников не производится.

Чистовое оформление

В процессе чистовой отделки нам предстоит выполнить значительно больший объем работ.

Начинать необходимо с отделки потолка:

Потолочное перекрытие грунтуем и обрабатываем антисептиками. При необходимости проделываем в бетонных плитах штробы и прокладываем провода для установки стационарного освещения.
Используя густой гипсовый раствор, выполняем оштукатуривание потолка. Оштукатуренную поверхность выравниваем, просушиваем и шпаклюем.

Выравнивание потолка гипсовой штукатуркой

Альтернативой может стать отделка потолка гопроком. В этом случае по периметру устанавливаем стартовый профиль, а к потолку на подвесах крепим элементы каркаса. Снизу к этой конструкции монтируем гипрок, который затем выравниваем шпатлевкой.

Совет! Если планируется установка встроенного света, то отверстия для крепления ламп лучше сделать заранее. Метки на потолке имеют свойство теряться под слоем шпатлевки.

Далее переходим к обработке стен:

Как и в случае с потолком, вначале прокладываем проводку. В тех местах, где это предусмотрено проектом, проделываем углубления для установки подрозетников и выключателей.

Фото стен, обшитых гипроком

Далее в штробы закладываем короба с уложенными в них проводами. Концы проводов выводим в проделанные отверстия.
На следующем этапе выполняем выравнивание стен. Делать это можно либо с помощью штукатурки, либо с помощью гипсокартона.

Обратите внимание! ГКЛ стоит использовать в том случае, если стены имеют существенную кривизну.

На завершающем этапе обрабатываем пол:

Шлифуем черновую стяжку.
Если нужно – укладываем трубы или кабели напольного обогрева.
Сверху заливаем самовыравнивающийся состав или настилаем основание из фанеры.

Санузел нужно оборудовать на этом этапе

В качестве дополнительных работ инструкция рекомендует:

Выполнить облицовку либо обшивку пластиком санузла (ванны, туалета).
Облицевать фартук на кухне.
Установить и подключить сантехнические приборы – ванны, унитазы, душевые кабины, смесители и т.д.
Смонтировать водоотливы и подоконники.
Оформить откосы оконных и дверных проемов.

Таким образом мы подготовим помещение к косметическому ремонту. Данная форма отделки является предпочтительной при подготовке помещения к продаже, поскольку новому владельцу наверняка потребуется внести изменения в дизайн помещения.

Вариантом чистового оформления также является частичная отделка. Она может предусматривать выполнение ряда необязательных работ.

К ним относится, например:

Установка межкомнатных дверей.
Настилание напольных покрытий (чаще всего укладывается линолеум).
Установка коммуникаций – вытяжек, вентиляционных коробов и т.д.

Перечень подобных задач может быть самым разным, но он актуален только в том случае, если вы делаете квартиру не для себя. В противном случае все это можно осуществить уже на этапе оформления «под ключ».

Квартира «под ключ»

Финишные работы на потолке

Окончательное приведение помещения в жилое состояние осуществляется по такому алгоритму:

Выполняем все подготовительные работы по схемам, приведенным выше.
Потолок окрашиваем интерьерной краской, оклеиваем обоями или облицовываем потолочной плиткой. Также возможна установка натяжного потолка.
Стены шпатлюем «набело», после чего обрабатываем декоративной штукатуркой, окрашиваем или декорируем иным способом.
На стыке стен и потолков монтируем галтели.

Покраска помещения

Укладываем напольное покрытие, предварительно проведя монтаж соответствующей подложки.
На стены устанавливаем плинтусы, а на входе в помещение – пороговые планки. Также порожки крепим на стыке двух видов покрытий и при перепаде уровня пола.
Монтируем розетки и выключатели. Подключаем проводку к щитку.
На потолке закрепляем и подключаем осветительные приборы.

Укладываем линолеум

Также на этом этапе обычно осуществляется монтаж кухонного гарнитура и встроенного шкафа. Да и вообще большинство стационарной мебели, которая производится по точным размерам комнат, к этому моменту должно быть уже готово. Нам остается только собрать все детали, повесить настенные части и установить напольные.

После этого в квартиру можно вносить все движимое имущество, впускать кота (не обязательно, но традиция же!) и заселяться.

Вывод

Разделение на упомянутые виды отделочных работ в строительстве является, конечно, во многом условным. И все же такая классификация поможет правильно спланировать все процессы, что сэкономит и время, и средства на реализацию капитального ремонта. Более подробно разобраться в нюансах поднятых вопросов вы сможете, просмотрев видео в этой статье.